固定資産税 評価根拠の確認

固定資産税の評価根拠を、
確認しませんか。

所在地・対象年度に応じた固定資産税の公開資料を検索します。
路線価が特定できない場合は「路線価不明」と表示し、調査を依頼できます。

受付・確認状況をメールでご案内します

SSL暗号化通信入力情報は全て保護
総務省告示準拠固定資産評価基準
公開資料を検索確認状況をご案内
調査依頼路線価が不明な場合
課題

固定資産税、本当に正しい金額ですか?

固定資産税は、市区町村職員が膨大な物件を一件一件評価しています。
その性質上、評価ミスや過大評価が発生する可能性は常に存在しています。

FACT 01
所在地・年度

対象の資料を確認

同じ町名でも、敷地が接する道路や対象年度によって参照する資料が変わります。

FACT 02
路線価の確認

確認できない場合は調査へ

公開図面だけでは対象道路を特定できない場合があります。ご希望と同意をいただいて担当窓口への調査を進めます。

FACT 03
算定の根拠

不足する情報を明確に

図面・数量・材質・課税条件を確認します。必要な情報が不足する場合、税額や過払い額を確定表示しません。

仕組み

公開資料と、対象物件の条件を確認します。

所在地と対象年度から、固定資産税路線価の公開資料を検索します。
候補資料が見つかっても、対象道路を特定できるまでは税額を算定しません。

1

入力

所在地・対象年度・構造・築年数・延床面積などの物件情報を入力します。

2

分析

公開資料を検索し、敷地が接する道路・適用年度・資料の種類を確認します。

3

結果

確認状況を表示します。路線価が不明なら、物件所在地等の提供に同意して調査を依頼できます。

確認できたことと、確認が必要なことを分けて表示します。

路線価不明の場合の表示例

路線価:不明

評価額・税額・過払い額:未算定

確認候補:自治体が公開する図面

次の手順:対象道路の確認・調査依頼

調査の進捗を確認できます

窓口確認中 → 問い合わせ送信 → 回答待ち → 回答確認中

自治体へ所在地等を提供する前に、お客様の同意を確認します。受け取った回答は対象道路・年度・単位を確認して扱います。

有料レポートの新規受付は準備中です。情報が不足したまま料金を請求することはありません。

無料診断フォーム

まずは、物件の情報をお知らせください。

全3ステップ。入力途中の内容はブラウザに自動保存されます。
申込みは無料です。結果の閲覧にはメールによる本人確認が必要です。

1 基本情報
2 建物詳細
3 確認・送信

Step 1 / ご連絡先

受付・確認状況をご案内する、お名前とメールアドレスをご入力ください。

キャッシュバック口座の名義確認にも使用します。
受付・確認状況のご案内先となります。
物件所在地ではなく、お申込者様ご本人の住所です。PDFに記載します。

Step 2 / 物件・建物の情報

課税通知書を手元にご用意いただくとスムーズです。

書類をアップロードして自動入力(任意)

ログイン後、課税通知書・設計図から入力を補助できます。読み取り結果は原本と照合してください。

建物・土地の写真(任意・最大10枚)

申込者の住所ではなく、調査する土地・建物の所在地をご入力ください。

以下は固定資産評価基準の部位別評点に必要な情報です。
不明な仕様は推測せず、後の確認対象として入力してください。

部位別の評点入力

構造と用途を選ぶと適用する評点表を確認します。

基礎、主体構造、屋根、外壁、内壁、床、天井、建具、建築設備を材質・数量・単位ごとに入力します。評点表の数値と照合できるまでは税額を表示しません。

年
㎡
円
毎年4〜6月頃に届く「固定資産税課税明細書」の家屋評価額をご記入ください。
円
上で選択した税額の範囲と同じ年額をご記入ください。固定資産税のみの金額と、都市計画税込みの金額を混同しないでください。
キャンペーン

1万円キャッシュバックのご案内

キャンペーン期間中、マンション・アパートの診断をお申し込みいただいた方に、 サービス料金から1万円をキャッシュバックいたします。
以下にキャッシュバック受け取り口座をご入力ください(任意)。

⚠ 口座名義は、申し込み者氏名または申し込み法人名と同一の口座のみ受け付けます。

Step 3 / 入力内容のご確認

以下の内容で診断を行います。修正がある場合は「戻る」ボタンから前のステップへお進みください。

    + 任意項目を追加(備考)

    診断のご依頼を受け付けました

    ご入力いただいたメールアドレス宛に、診断書(PDF)を24時間以内にお送りします。
    メールが届かない場合は、迷惑メールフォルダもご確認ください。

    受付番号 KS-2026-XXXXXX
    お送り先:ご入力のメールアドレス
    サービスの根拠

    総務省告示「固定資産評価基準」に基づく診断

    税額の算定には、公開資料と物件ごとの条件の確認が必要です。現在は公開資料の検索と調査依頼を受け付けています。

    ※ 本サービスは参考診断であり、最終的な評価額は所管市区町村の決定が優先されます。

    料金プラン

    まずは、無料診断から。

    有料レポートの新規受付は準備中です。算定根拠が確認できない案件では購入できません。
    無料診断のみのご利用も歓迎です。

    プラン
    対象
    料金
    詳細診断レポート
    一戸建て・区分マンション所有者
    19,800円(税込)
    詳しく
    お支払いについて: 現在、有料レポートの新規受付を停止しています。無料の資料検索・調査依頼でお支払いは発生しません。
    物件別診断パック
    小規模大家(10室以下)
    49,800円(税込)
    詳しく
    大規模オーナー向け
    マンション・ビル所有者
    108,000円(税込)+後日料金
    無料診断
    大規模プランは、PDF提供から約90日後に課税額差額の20%をお客様専用Stripe決済ページでお支払いいただきます。実際の税額資料が未提出の場合は、詳細PDFの算定課税額を用います。
    よくある質問

    FAQ

    診断結果は税理士・行政書士の正式な業務ですか?+
    本サービスはAIによる参考診断であり、税理士法第2条に定める税務代理・税務書類作成・税務相談を行うものではありません。診断結果は、市区町村窓口での縦覧や、税理士・不動産鑑定士へご相談いただく際の参考資料としてご活用ください。
    診断結果と実際の市役所評価額が違ったらどうなりますか?+
    AI診断はあくまで参考値です。市区町村の評価額が必ず誤りであるとは限らず、また、AI診断額が必ず適正であるとも限りません。差異が確認された場合は、所管市区町村の縦覧期間に確認のうえ、必要に応じて税理士・不動産鑑定士へご相談されることをお勧めしています。
    お支払いはいつ反映されますか?+
    現在、有料レポートの新規受付は準備中です。無料の資料検索・調査依頼でお支払いは発生しません。
    個人情報はどう管理されますか?+
    暗号化通信を使用し、結果ページは本人確認後に閲覧できます。自治体への調査を依頼する場合は、所在地・対象年度・対象道路の情報の提供について同意を確認します。詳細は個人情報保護方針をご参照ください。
    還付申立てまでサポートしてもらえますか?+
    無料簡易診断・詳細診断レポートでは、還付申立ての代理は行いません(税理士法上の制約のため)。ご希望の方には、提携する税理士・不動産鑑定士をご紹介する仕組みのご用意がございます。